Покупка Недвижимости

Гражданин Кипра и гражданин ЕС имеет право на покупку любой недвижимости без ограничений. В настоящее время нерезидентам Кипра требуется разрешение от совета министров на приобретение жилья.

После получения разрешения Вы можете приобрести одну квартиру, дом или виллу на участке земли, не превышающем 4014 м2 или участок земли, по размерам не превышающий 4014 м2 для строительства жилья в течение разумного периода времени.

Законы на приобретение недвижимости находятся в процессе пересмотра с момента вступления в Евросоюз в начале мая 2004 года. В соответствии с директивами ЕС, все ограничения на покупку недвижимости будут сняты, и граждане ЕС смогут свободно приобретать собственность так же, как они могли бы это сделать в родной стране.

CPV может представить Вас партнерским юридическим конторам и поможет пройти через все установленные законом процедуры при покупке недвижимости на Кипре. Ваш адвокат проведет исследование рынка недвижимости и поможет подобрать оптимальный объект, а также удостоверится, что необходимые планы и разрешения на строительство в наличии. Ваш адвокат обеспечит также разрешение от совета на регистрацию собственности на ваше имя, а также позаботится о сертификате Центробанка.

Стоимость юридических услуг при сделках с имуществом составляет примерно 1-2% от продажной стоимости имущества, в зависимости от количества проделанной работы. Иногда покупка недвижимости компанией имеет больше смысла в финансовом плане, а также с точки зрения юридического, налогового права и права наследования.

Большинство недвижимых объектов на Кипре являются фригольдами (безусловное право собственности на недвижимость), что означает владение на неограниченный срок. Земельный кадастр переоформляет и выпускает титульные листы на соответствующую недвижимость.

Налогообложение и преимущества

Кипр обладает уникальным благоприятным налоговым законодательством для иностранных инвесторов, а также для тех, кто проживает постоянно.

Ставки подоходного налога (для частных лиц)

До € 19500 – 0
€ 19501 – € 28000 – 20%
€ 28001 – € 36300 – 25%
€ 36301 и более – 30%

Ставки подоходного налога (для корпораций)

Всего 10%

Налог на прибыль

Налог на прибыль выплачивается в размере 20% на доход, полученный от распоряжения недвижимым имуществом. Первые € 17 100 не подлежат налогообложению или первые € 34 200, если имущество находится в совместной собственности супругов. Если владелец может доказать, что он / она проживает в собственности более 5 лет, то освобождению подлежит сумма в размере € 42750 и € 85 500, если имущество находится в совместной собственности.

Соглашения об избежании двойного налогообложения

Кипр подписал договоры об избежании двойного налогообложения с большим числом стран и еще больше находятся в стадии переговоров. Эти договоры могут благоприятно повлиять на владельцев недвижимости на Кипре, а также на людей, которые решили переехать на Кипр, таких как пенсионеры, работники и бизнес-инвесторы.

Вот некоторые из стран, с которыми Кипр заключил договоры о двойном налогообложении: Великобритания, Ирландия, Греция, США, Канада, Франция, Германия, Италия, Россия, Беларусь, Румыния, Китай, Австрия, Бельгия, Южная Африка и другие.

Комментирование запрещено